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監管政策接力,7月房地產信托“量價齊跌”

2019-08-08已圍觀 來源:互聯網編輯:熱點新聞網

在7月初銀保監會約談部分信托公司一個月后,8月8日,有信托公司人士向新京報記者證實,銀保監會日前下發64號文,要求下半年繼續保持房地產信托調控力度,遏制無序擴張。數據顯示,近一個月來,房地產信托成立規模和預期收益率均有所下降。

據上述人士透露,該公司是7月初被銀保監會約談的其中一家,上個月地方監管部門到公司檢查,目前已結束,正在檢查轄內另一家信托公司。64號文沒有正式下發到信托公司,目前監管對該公司傳達的要求和前期一致。另有多家信托公司也表示,尚未收到正式文件。

據此前證券時報報道的64號文內容,下半年信托監管主要包括堅決遏制信托規模無序擴張、有力有效處置信托機構風險等,要求各銀保監局信托監管處室口頭將監管要求分批次傳達給轄區信托公司。

7月初,針對多家房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司,銀保監會開展了約談警示。新京報記者從多家被約談公司處了解到,各公司已差異化收緊地產項目,或對房地產項目進行余額管控,或控制新增項目,或對新入市房地產項目進行事前合規審查。在7月下旬,有業內人士告訴記者,一些未被約談的公司也主動收縮了地產業務,控制增量。

房地產信托成立規模隨之下跌。用益信托在線數據顯示,集合信托市場7月份房地產信托募資規模僅為485億元,較6月份的717億元環比降幅超過30%;平均收益率為8.30%,環比下降0.02個百分點。另據用益信托發布的最新一周周報(7.30-8.4),房地產類信托中,貸款類、股權投資類和權益投資類保持著三足鼎立的態勢,其中貸款類主要是開發貸,權益投資類多為受讓項目的收益權。

今年二季度時,房地產類信托資金募集規模獨占鰲頭,達到1958.48億元,規模占比達到41.71%。從月度數據來看,4、5、6三月房地產類信托募集規模有起伏變化,但月募集規模均在600億元以上。

事實上,5月中旬銀保監會發布的23號文,就已強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資。彼時業內人士就預計,房地產信托規模增速將有所下降。

也需要看到,在信托業的業務轉型期,房地產信托構成了信托行業管理規模的重要支撐點。全國社會保障基金理事會原副理事長王忠民在7月20日召開的“不動產基金主題論壇”上表示,“信托從不到一萬億元擴展到二十多萬億元規模,背后主要的信托產品是房地產。”

“作為行業利潤支柱的房地產信托業務,其收縮無疑將對下半年信托公司的業績造成一定壓力。”用益金融信托研究院認為,信托公司急需尋找新的業務方向,以填補房地產信托產品發行銷售縮水的缺口,信托公司轉向基礎產業信托及消費金融信托等創新業務的可能性較大。

從收益率來看,7月房地產信托平均收益率已出現拐點。用益金融信托研究院分析稱,自“23號文”出臺以來,頭部房企獲得信托資金青睞,強者獲取資金的效率和融資利率將更有優勢;而對于資質和資金都稍顯不足的房地產企業,該類房地產信托的規模將有可能快速地被壓縮,即使有很高的預期收益率,也難以成為房地產信托中的主流。

新京報記者 程維妙 陳鵬 編輯 徐超 校對 郭利

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